Annonce cabinet médical à Grenoble

Caractéristiques du centre

Disponibilités

Description

VENTE LOCAL 83m2 GRENOBLE 📍 Emplacement : situé au 7 rue Amable Matussière 38100 Grenoble, quartier Alliés-Alpins, cet emplacement est idéal pour les professionnels de santé, thérapeutes, coachs ou tout autre professionnel du soin et de l’accompagnement (psychologues, ostéopathes, sophrologues, orthophonistes, ergothérapeutes, diététiciens...). 🛠️ Configuration modulable : actuellement aménagé avec deux bureaux, l’espace peut être agencé selon vos besoins. Configuration actuelle : - 1 grand bureau de 24 m² + 1 atelier d'environ 4 m² ; - 1 bureau de 15 m² ; - 1 WC, 1 kitchenette et 1 salle d’attente. Aménagement possible pour un lieu pluridisciplinaire : - Création de 3 bureaux : séparation du grand bureau en 2. Aménagement possible pour une association ou une microentreprise : - Création d’un grand plateau. 💡 Investissement intéressant : loyer du grand bureau (900€ / mois charges comprises) + loyer 2ème bureau (415€ / mois charges comprises). Charges = charges de copropriété, électricité (chauffage et clim), entretien clim, consommables, taxe ordures ménagères. ✅ Caractéristiques principales : - Surface totale : 83 m² (78 m² loi Carrez) - 1er étage d’un immeuble d’habitation de 2012 - Accès PMR-ERP - Stationnement facile et gratuit / Bus à proximité / Tram à 10 min de marche - Bonne luminosité naturelle - Climatisation Mitsubishi (maintenance effectuée chaque année) - DPE : D (276 kWEP/m².an) ✅ Chiffres : - Prix de vente : 115 000 € - Charges courantes annuelles de copropriété : 2 134 € (en 2023) - Taxe foncière : 2 408 € (en 2024)